Dubai’de Mülk Alma Kontrol Listesi
Projeden bir konut ayırtmadan veya hazır bir mülke teklif vermeden önce bu listeyi kullanın. Her iki yolun ortak ve farklı kontrollerini açıklar ve Dubai Land Department’ın resmî kaynaklarına bağlanır.
Gözden geçirme: 31 Temmuz 2026
Kısa sürüm
Ödeme bağlantısıyla başlamayın. Mülk, taraflar, izin, sözleşme ve toplam bütçeyle başlayın.
- 01
Amaç, bütçe, finansman, elde tutma süresi ve vazgeçilmez ihtiyaçları yazın.
- 02
Emlak şirketini, brokerı ve ilan iznini resmî kanaldan doğrulayın.
- 03
Projeden alımda geliştirici, proje durumu, emanet hesabı ve ödeme planını kontrol edin.
- 04
Hazır mülkte tapu, malik, fiziksel durum, aidat ve devir yolunu kontrol edin.
- 05
Para göndermeden önce rezervasyon formu, mutabakat veya satış sözleşmesini okuyun.
- 06
Taahhütten hemen önce fiyatı, müsaitliği, masrafları, ödeme talimatını ve lehtarı yeniden doğrulayın.
1. İlanlara bakmadan önce alıcı ihtiyacını tanımlayın
Oturum, kısa vadeli yatırım ve uzun vadeli gelir mülkü farklı konum, plan, işletme varsayımı ve çıkış stratejisi gerektirir.
Satış fiyatını toplam edinim bütçesinden ayırın. Finansman, kayıt, trustee, değerleme, hukuk, komisyon, mobilya, aidat ve teslim sonrası maliyetleri rezervasyondan önce değerlendirin.
- Amaç: oturum, taşınma, kira geliri, sermaye koruma veya satış
- Yalnız ilan fiyatı değil, maksimum toplam bütçe
- Nakit veya mortgage ve banka ön onayı
- Hedef tamamlanma veya taşınma tarihi
- Bölge, mülk tipi, kullanılabilir alan ve mahremiyet
- Elde tutma süresi ve gelecekteki alıcı ya da kiracı kitlesi
2. Kişileri, şirketi ve ilanı doğrulayın
Mülkü sunan kişi ve şirketin yetkili olduğunu kontrol edin. Teklif, fatura, sözleşme, e-posta alan adı ve resmî doğrulamadaki isim ve lisansları eşleştirin.
Geçerli bir ilan da eskiyebilir. Karar gününde ünite numarası, müsaitlik, fiyat, plan ve ilan iznini yeniden doğrulatın.
- Broker şirketinin yasal adı ve ticari lisansı
- Uygunsa RERA broker veya şirket bilgisi
- İlgili pazarlama için Trakheesi izni
- Resmî e-posta, telefon ve ödeme talimatı
- Alıcı, satıcı veya geliştiriciyi kimin temsil ettiğinin yazılı teyidi
3. Projeden alım için ek kontroller
Broşürle yetinmeyin. Projeyi ve geliştiriciyi doğrulayın, SPA’yı inceleyin, ödeme tarihlerini anlayın ve teslim ya da piyasa değişirse ünitenin amaca uygunluğunu test edin.
Ödemeler proje ve sözleşme sürecini izlemelidir. Özellikle yeni e-posta veya mesaj hesabından gelen talimatlarda lehtarı ve emanet hesabını bağımsız doğrulayın.
- Geliştirici kimliği ve proje kaydı
- Güncel proje durumu ve bildirilen ilerleme
- Emanet hesabı ve ödeme lehtarı
- Ünite, alan, plan, manzara, park ve teknik özellik
- Rezervasyon formu ve SPA
- Ödeme aşamaları, tahmini teslim, süreler ve çözümler
- Devir, yeniden satış, iptal ve teslim koşulları
- Kusur bildirimi ve teslim sonrası yükümlülükler
4. Hazır mülk için ek kontroller
Satıcı ve tapu bilgisinin işlemle eşleştiğini doğrulayın. Fiziksel inceleme, bina işletmesi ve sürekli giderler fiyat kadar önemlidir.
Mülk ipotekli, kiracılı, şirket mülkiyetinde, miras veya vekâlet konusuysa devir yolu değişir. Bunları imza ve depozitodan önce belirleyin.
- Tapu geçerliliği ve satıcıyla eşleşme
- İlgili freehold bölgede geliştirici NOC şartı
- Mortgage borcu veya kapatma süreci
- Kira, bildirim ve boş teslim durumu
- Durum, kusur, tadilat ve dâhil eşyaların incelemesi
- Onaylı aidat ve borçlar
- Park, depo, erişim kartı ve yönetim kayıtları
- Kayıt trustee’si, ödeme araçları ve teslim sırası
5. Sözleşmeyi okuyun ve ödemeyi kontrol edin
Sözlü özete güvenmeyin. İmzalı belgede mülkü, tarafları, fiyatı, depozitoyu, süreleri, şartları, temerrüt sonuçlarını, dâhil eşyaları ve uyuşmazlık hükümlerini kontrol edin.
Lehtar, banka hesabı, e-posta alan adı veya aciliyet düzeyindeki son dakika değişikliğinde durun ve önceden doğrulanmış kanaldan teyit edin. Sözleşme, ödeme ve resmî makbuzları saklayın.
- Tüm tarafların adları ve kimlikleri
- Ünite ve tapu ya da proje bilgisi
- Depozito tutucusu ve serbest bırakma şartları
- Finansman, değerleme, inceleme ve NOC koşulları
- Tamamlanma tarihleri ve gecikme sonuçları
- Mobilya, cihaz ve yükseltmelerin yazılı listesi
- Doğrulanmış lehtar ve ödeme referansı
- Makbuz, tapu, kayıt ve teslim belgeleri
6. Kanıtlar eşleşmediğinde durun
Eksik belge tek başına dolandırıcılık kanıtı değildir; ancak doğrulanabilir bilgi olmadan ilerleme baskısı önemli bir uyarıdır. Ödeme veya imzadan önce tutarsızlığı çözün.
- Ünite, fiyat veya izin yeniden doğrulanamıyor
- Sözleşme tarafı malik, geliştirici veya yetkili temsilciyle eşleşmiyor
- İlgisiz kişi ya da doğrulanmamış hesaba ödeme isteniyor
- Yazılı şartlar sunumdan önemli ölçüde farklı
- Belgeleri okuma, çevirtme veya bağımsız inceleme engelleniyor
- Normal doğrulamayı önlemek için aciliyet kullanılıyor
Maliyet planını resmî ve işleme özel rakamlarla kurun
DLD’nin güncel satış kayıt hizmeti satıcı için %2 ve alıcı için %2 kayıt ücreti ile tapu, harita, knowledge, innovation ve hizmet ortağı ücretlerini listeler. Sözleşme toplamı farklı dağıtabilir; kesin payı yazılı teyit edin.
Satış kaydı
Resmî sayfa satıcı için %2 ve alıcı için %2 belirtir. Sözleşme dağılımını ve DLD hesaplamasını kontrol edin.
Kayıt trustee ücreti
AED 500.000 ve üzeri için AED 4.000 + VAT; altındaki satışlar için AED 2.000 + VAT listelenir.
Tapu ve harita
Tapu, ünite veya arsa haritası ile knowledge ve innovation ücretleri mülk ve işleme göre değişir.
İşleme özel maliyetler
Komisyon, mortgage, değerleme, banka, hukuk, inceleme, geliştirici, mobilya ve sigorta değişir. Yazılı teklif alın.
Birinci taraf DLD kaynaklarını kullanın
Bağlantılar DLD hizmet ve rehberlerine gider. Genel rehber, belirli mülk, sözleşme ve alıcının incelemesinin yerini tutmaz.
Lisans ve izin doğrulama
Emlak lisanslarını ve Trakheesi izinlerini kontrol edin.
Tapu doğrulama
Hazır mülk için verilen tapu bilgisini doğrulayın.
Proje durumu
Proje kaydı ve bildirilen ilerlemeyi inceleyin.
Onaylı aidat
Ortak mülkiyet hizmet ücretlerini kontrol edin.
Satış kayıt ücretleri
Resmî belge, ücret ve çıktıları okuyun.
Yatırımcı hakları
DLD rehberini okuyun ve daha yeni kuralları kontrol edin.
Bilgiler 31 Temmuz 2026’da gözden geçirildi. Hizmetler, ücretler, yasalar ve şartlar değişebilir. Taahhütten önce DLD, ilgili makam ve uzmanlarla yeniden teyit edin.
Dubai mülk inceleme soruları
Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?
Yabancılar, mülk, alıcı, işlem ve güncel kurallara tabi olarak belirlenmiş freehold bölgelerde uygun mülk alabilir. Belirli ünitenin mülkiyet yolunu doğrulayın.
DLD ücretinin tamamını her zaman alıcı mı öder?
Güncel DLD hizmeti satıcı için %2 ve alıcı için %2 listeler. Piyasa sözleşmesi toplamı farklı dağıtabilir; imzalı sözleşme ve resmî hesaplamayı kontrol edin.
Projeden alımda neyi kontrol etmeliyim?
Geliştirici, proje kaydı ve durumu, emanet hesabı, lehtar, ilan izni, ünite planı, ödeme takvimi ve SPA’nın tamamını kontrol edin.
Hazır mülkte neyi kontrol etmeliyim?
Tapu, satıcı yetkisi, ipotek veya kira, durum, onaylı aidat, borçlar, NOC ve devir belgelerini kontrol edin.
Bu liste hukuki veya mali danışmanlığın yerini tutar mı?
Hayır. Hazırlık rehberidir. Hukuk, vergi, finansman, yapılandırma, göçmenlik ve teknik konular ilgili uzmanlarca incelenmelidir.
Listeyi belirli mülke uygulayın
Amaç, bölge, bütçe ve zamanı paylaşın. Royal Abraj Properties aramayı yapılandırabilir ve doğrulanacak belgeleri belirleyebilir.