Чек-лист покупателя недвижимости в Дубае
Используйте этот список до бронирования объекта на стадии строительства или подачи предложения по готовой недвижимости. Он разделяет общие и специальные проверки и ведёт к официальным сервисам Земельного департамента Дубая.
Проверено: 31 июля 2026
Краткая версия
Начинайте не со ссылки на оплату, а с проверки объекта, сторон, разрешения, договора и полного бюджета.
- 01
Зафиксируйте цель, бюджет, финансирование, срок владения и обязательные требования.
- 02
Проверьте брокерскую компанию, брокера и разрешение на рекламу.
- 03
Для off-plan проверьте застройщика, статус проекта, эскроу и график платежей.
- 04
Для готового объекта проверьте титул, продавца, состояние, сервисные сборы и перевод права.
- 05
Прочитайте форму бронирования, меморандум или договор до отправки денег.
- 06
Непосредственно перед сделкой подтвердите цену, наличие, сборы, реквизиты и получателя.
1. Сформируйте задачу покупателя до просмотра предложений
Личное жильё, краткосрочная инвестиция и доходный объект требуют разных локаций, планировок, расходов и стратегии выхода.
Отделите цену от полной стоимости приобретения. До бронирования учтите финансирование, регистрацию, услуги регистрационного доверенного лица, оценку, юристов, комиссию, меблировку и сервисные сборы.
- Цель: проживание, переезд, аренда, сохранение капитала или перепродажа
- Полный максимальный бюджет, а не только цена объявления
- Наличные или ипотека и предварительное одобрение банка
- Желаемый срок завершения или заселения
- Районы, тип объекта, полезная площадь и приватность
- Срок владения и будущая аудитория покупателей или арендаторов
2. Проверьте людей, компанию и рекламу
Убедитесь, что лицо и компания уполномочены на деятельность. Сопоставьте имена и лицензии в предложении, счёте, договоре, домене электронной почты и официальном результате проверки.
Даже законное объявление устаревает. Попросите заново подтвердить номер юнита, наличие, цену, график и рекламное разрешение на дату решения.
- Юридическое имя и торговая лицензия брокерской компании
- Данные RERA брокера или компании
- Разрешение Trakheesi для конкретной рекламы
- Официальные email, телефон и платёжные инструкции
- Письменное подтверждение представительства каждой стороны
3. Дополнительные проверки для off-plan
Не ограничивайтесь буклетом. Проверьте проект и застройщика, изучите SPA, сроки платежей и соответствие юнита цели при изменении срока сдачи или рынка.
Платежи должны следовать документам проекта и договора. Независимо подтвердите получателя и эскроу, особенно при новых инструкциях из другого email или мессенджера.
- Застройщик и регистрация проекта
- Текущий статус и заявленная готовность
- Эскроу и получатель платежа
- Номер, площадь, план, вид, парковка и спецификация юнита
- Форма бронирования и SPA
- Этапы оплаты, ожидаемая сдача, льготные сроки и средства защиты
- Уступка, перепродажа, отмена и передача
- Дефекты и обязательства после передачи
4. Дополнительные проверки готового объекта
Сопоставьте продавца и титул с предлагаемой сделкой. Осмотр, эксплуатация здания и регулярные расходы так же важны, как цена.
Процесс меняется при ипотеке, аренде, корпоративном владении, наследстве или доверенности. Это нужно установить до подписания и депозита.
- Подлинность титула и соответствие продавцу и объекту
- NOC застройщика в соответствующей freehold-зоне
- Ипотека и порядок её погашения
- Аренда, уведомление и свободная передача
- Осмотр состояния, дефектов, изменений и комплектации
- Утверждённые сервисные сборы и задолженности
- Парковка, кладовая, карты доступа и данные управления
- Регистратор, платёжные инструменты и порядок передачи
5. Прочитайте договор и контролируйте оплату
Не полагайтесь на устный пересказ. Проверьте объект, стороны, цену, депозит, сроки, условия, последствия нарушения, комплектацию и споры в подписываемом тексте.
Поздняя смена получателя, счёта, домена email или срочности — повод остановиться и проверить через ранее подтверждённый канал. Храните документы, платежи и официальные квитанции.
- Имена и идентификация всех сторон
- Точные данные юнита, титула или проекта
- Держатель депозита и условия его выдачи
- Ипотечные, оценочные, инспекционные и NOC-условия
- Сроки завершения и последствия просрочки
- Письменная комплектация мебели и оборудования
- Проверенные получатель и назначение платежа
- Квитанции, титул, регистрация и передача
6. Остановитесь при несоответствии доказательств
Отсутствие документа не всегда означает мошенничество, но давление продолжать без проверяемой информации — существенный сигнал. Устраните расхождения до оплаты.
- Нельзя подтвердить юнит, цену или разрешение
- Сторона договора не совпадает с владельцем, застройщиком или представителем
- Оплату просят перевести постороннему лицу или на непроверенный счёт
- Письменные условия существенно отличаются от презентации
- Вам мешают читать, переводить или независимо проверять документы
- Срочность используется для обхода нормальной проверки
Составляйте бюджет из официальных и конкретных цифр
Текущий сервис регистрации продажи DLD указывает 2% для продавца и 2% для покупателя, а также сборы за титул, карту, knowledge, innovation и услуги регистратора. Договор может распределять общую сумму иначе — подтвердите это письменно.
Регистрация продажи
Официальная страница указывает 2% для продавца и 2% для покупателя. Проверьте распределение по договору и итоговый расчёт DLD.
Регистрационный доверенный центр
Указано AED 4 000 плюс VAT при цене от AED 500 000 и AED 2 000 плюс VAT при меньшей цене.
Титул и карты
Сборы за титул, карту юнита или земли, knowledge и innovation зависят от объекта и сделки.
Индивидуальные расходы
Комиссия, ипотека, оценка, банк, юрист, инспекция, застройщик, мебель и страхование различаются. Получите письменные расчёты.
Используйте первичные источники DLD
Ссылки ведут к сервисам и руководству DLD. Общая статья не заменяет проверку конкретного объекта, договора и покупателя.
Лицензии и разрешения
Проверьте лицензии и рекламные разрешения Trakheesi.
Проверка титула
Подтвердите данные титула готового объекта.
Статус проекта
Проверьте регистрацию и заявленную готовность проекта.
Сервисные сборы
Проверьте утверждённые сборы совместной собственности.
Регистрация продажи
Изучите официальные документы, сборы и результат услуги.
Права инвестора
Прочитайте руководство DLD и проверьте более новые правила.
Информация проверена 31 июля 2026 года. Сервисы, сборы, законы и требования меняются. Подтвердите всё в DLD, у компетентных органов и советников до обязательств.
Частые вопросы о проверке недвижимости в Дубае
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут покупать подходящие объекты в установленных freehold-зонах с учётом объекта, покупателя, сделки и текущих правил. Проверьте путь владения конкретным юнитом.
Всегда ли покупатель платит весь сбор DLD?
Текущий сервис DLD указывает 2% для продавца и 2% для покупателя. Рыночный договор может распределять итог иначе, поэтому важны договор и официальный расчёт.
Что проверить перед покупкой off-plan?
Проверьте застройщика, проект и его статус, эскроу, получателя, разрешение на рекламу, данные юнита, график и полный SPA.
Что проверить перед покупкой готового объекта?
Проверьте титул, полномочия продавца, ипотеку или аренду, состояние, сервисные сборы, задолженности, NOC и документы перевода.
Заменяет ли чек-лист юридическую или финансовую консультацию?
Нет. Это подготовительный материал. Юридические, налоговые, финансовые, структурные, миграционные и технические вопросы требуют профильных специалистов.
Примените чек-лист к конкретному объекту
Сообщите цель, район, бюджет и сроки. Royal Abraj Properties поможет структурировать поиск и определить документы для проверки.